98萬

　　晨報記者 鐘暉
　　多層住宅建築必須設置電梯、高層住宅必須設置避難層、全裝修房室內空氣質量有明確規定並作為強制性條文列入、適度放寬對商品住宅的朝向與間距等限制、新建住宅節能、節電、節水必須達標……備受關註的上海市工程建設規範 《住宅設計標準》已由上海市城鄉建設和管理委員會組織修訂完成，即將於2014年6月1日起正式實施。新版標準在總結原標準實施以來經驗教訓的基礎上進行了全面修訂、優化及完善。
　　百米以上高層要設避難層
　　在總結住宅火災教訓的基礎上，新版住宅設計標準還明確，建築高度超過100米的高層住宅，應設置避難層（區），供人們在發生火災時疏散避難；避難層不得設置居住用房，通風條件要特別好。避難層凈面積按每平方米3人計算，高於每平方米5人的國家標準。“之所以這樣做，是考慮遇到災難時人的心情容易煩躁不安，在可能條件下適當放寬面積，有利於創造一個較為寬敞舒適的環境，以平靜避難人員的心情，有利於救助。”上海建築設計研究院教授陳華寧說。
　　居住區內設消防車道
　　新標準還要求低層、多層、中高層住宅的居住區內設置消防車道、消防登高面及消防登高場地。“通過近年來住宅火災案例分析，居住區內一旦著火，消防車及時進入居住區撲救至關重要，因此，本次修訂對設置消防車道的要求進一步明確，車道寬度及轉彎半徑的設計都有明確規定。”陳華寧表示。
　　住宅設計將嘗試東西向
　　新版標準還適度放寬了住宅朝向與間距等限制，以前的住宅設計要求基本為南北向，今後東西向也可以嘗試。專家解釋說，考慮到上海是一座國際化特大型城市，土地資源十分稀缺，為了更合理地利用土地資源，充分發揮城市空間效應，此次修訂適度放寬了對商品住宅的朝向與間距等限制，使總平面設計中各種類型的住宅有多種形式的佈局，並同時符合上海市城市規劃管理的有關規定。
　　高層住宅電梯不少於兩台
　　為了滿足老年人上下樓方便，新標準特地規定了多層及以上住宅應設置電梯。長期以來，全國各地均要求6層以上或16米以上的住宅必須設置電梯，但隨著我國經濟的發展及我國社會進入老齡化階段，居家養老已成為普遍現象，此次上海修訂的新標準在全國範圍內率先明確規定了4-6層的多層住宅也應設電梯，並作為強制性條文執行。這是上海首次在設計要求上新增多層住宅建築應設置電梯的條款。此舉不僅方便了老年人及殘障人士無障礙出行，而且從源頭上解決了無電梯多層住宅的增量，為本市即將大量實施的多層住宅加裝電梯工程減輕了壓力。規定還要求十二層及以上的高層住宅，電梯設置數不得少於兩台，其中一部電梯應可容納擔架。
　　明確規定室內污染物限制
　　此次修訂除了對噪聲和節能作了更為合理的要求外，還專門增加了“全裝修房室內空氣質量”內容，並根據國家和上海有關標準對室內空氣污染物限值作了明確的規定，並明確為強制性條文。
　　新版設計標準還從多方面重視了節能、節電、節水設計。在節能方面，明確規定新建住宅必須執行本市有關節能標準，達到節能百分之六十以上。在節電方面，明確規定了每戶應分戶設置電錶，並按照戶內面積的大小規定了每戶應控制的用電電量；在樓、電梯間以及公共走道等部位必須採用節能燈具。在節水方面，明確規定每人最高的日用水量。
　　（原標題：多層住宅也須裝電梯）